澳大利亚房价暴跌：比金融危机还要糟糕

南半球澳洲金秋，楼市却仿佛陷入冰窖。

过去 50 年来，澳大利亚房地产一直是全球投资回报率最高的资产之一，均价上涨了 60 多倍，不少炒房者大赚了一笔。

但疯狂的房地产市场透支了澳大利亚人的购买力。早在2016年就有一项调查显示，澳洲人的房屋拥有率不到65%，在“千禧一代”中，这个数字只有28%。最新数据显示，澳大利亚人的房屋拥有率仍在下降。

如今，随着澳洲逐步收紧投资移民政策，狂欢了50多年的澳洲楼市终于迎来转折点。

打击外资“投机”

根据澳洲统计局公布的房价数据，在过去的一年里，澳洲的整体房价水平下降了5.1%，其中，房地产市场最为繁荣的澳大利亚悉尼直接下跌13.2%。

即使在当年金融危机期间，澳大利亚房价也仅下跌了 4.6%。

其中，澳大利亚几个主要城市的跌幅远高于平均水平。今年3月悉尼房价下跌了0.9%，比2017年年中的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在 3 月份下跌了 0.8%，较峰值下跌了 10.3%。

澳大利亚将楼市寒冬归咎于外资撤离。

2016 年，澳大利亚许多地区开始对海外买家征收额外印花税，尤其是在悉尼和墨尔本等主要城市所在的州。

据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，海外买家在买房时总共需要缴纳12.5%的基本印花税和附加印花税，在New悉尼所在的南威尔士。

此外，澳大利亚还限制外国买家可以持有的房地产类型。比如外国人只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能住不能出租，而且签证已经过期。如果没有身份或没有工作，则必须出售财产。

2017年5月房价暴跌，澳大利亚政府对外国投资者开征“鬼税”，即如果投资房产每年空置或出租时间少于6个月，则需要向政府缴纳年费5000澳元。 .

这让许多海外买家望而却步。据彭博全球财经报道，在悉尼海港大桥以北的郊区、三分之一的中国居民居住的 Chatswood，房地产销售正急剧下降，至少达到峰值的一半。

此外房价暴跌，据《日本经济新闻》报道，在澳大利亚住房供应迅速增加的同时，来自中国的资金流入减少，房价因此加速上涨。

房地产咨询公司Cushman & Wakefield的报告显示，2018年，中国海外房地产投资创近四年157亿美元的历史新低，同比大幅下降63%。其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元。悉尼当地一位房地产经理表示，自 2018 年以来澳大利亚房价下跌的最大原因是中国买家的离开。

这虽然抑制了澳洲房价的快速上涨，但也阻碍了外资的投资，澳洲本土需求低迷，导致该国房地产库存过剩。

2018 年第四季度澳大利亚的住宅物业总存量增加了 42,600 套，而同期平均房价（总价）下降了 1.$50,000-$650,000。

对此，房地产数据研究机构CoreLogic评论道：“这是过去十年来澳洲房市表现最差的一年。”

除了限制外商投资，澳洲今年也收紧了移民政策。

移民的大门很紧

据《卫报》3月报道，澳洲未来四年将大幅减少移民人数，每年绿卡配额将从19万减少至16万。

另外，澳洲政府也想移民农村：新移民政策规定，每年至少有2.30000名移民需要安排在大城市以外的地方生活和居住。在获得永久居民身份之前工作 3 年。当局已将墨尔本、珀斯、悉尼和黄金海岸指定为新移民无法实时定居的城市。

目前，技术移民和留学移民是大多数中产家庭获得澳大利亚绿卡的主要方式。这种政策安排，相当于要求移民住在悉尼、墨尔本等大城市，还要去“西部大农村”锻炼几年，大部分家庭都难以实现计划一步到位在悉尼和墨尔本落户。

澳大利亚此前一直是全球移民的热门目的地，2018 年 8 月，澳大利亚统计局宣布该国人口首次达到 2500 万。从2008年到2018年的10年间，移民贡献了澳大利亚62%的人口增长。如果不是移民涌入，澳大利亚将不得不再等 33 年才能达到 2500 万人口。

其实，澳洲这种“关门大吉”的趋势早在2018年就体现出来了，当时澳洲接纳了162417名永久移民，比上年减少了10%以上。

也许澳大利亚政府限制外国投资和移民的措施阻止了房价过快上涨，但这对建筑工人的就业造成了破坏性影响。

建筑工人就业受到影响

据《每日邮报》报道，澳大利亚招聘网站Service Seeking公布的数据显示，该国建筑业和服务业的工作岗位数量在过去一年呈爆炸式增长。 20折优惠。据 ABC News 报道，今年 2 月澳大利亚建筑工人的招聘广告数量同比再下降 14%。

这一趋势在几个主要城市尤为明显，阿德莱德的建筑行业工作岗位下降了 23%。悉尼紧随其后，下降了 19%。布里斯班、墨尔本和珀斯均出现低迷，建筑行业分别下降 16%、14% 和 11%。

Service Seeking 首席执行官杰里米·莱维特（Jeremy Levitt）表示，房地产市场处于“自由落体”状态，严重影响建筑工人。

澳大利亚统计局的数据显示，2019 年 3 月该国的住房审批量下降了 0.6%

Levitt 说：“虽然目前的项目可以吸纳大量建筑工人，但未来失去新工作岗位会给他们未来的收入带来压力，并拖累经济陷入衰退。”

数据显示，悉尼部分郊区的建筑技术人员职位减少了多达 64%，而墨尔本和布里斯班的部分郊区也分别减少了 74% 和 63%。

墨尔本的 Bannockburn 和 Sutherland Creek 受灾最严重，就业人数下降了 74%。布里斯班的伯班克也录得 63% 的最大跌幅。

Levitt 说：“Mundaring 是珀斯受影响最严重的郊区。珀斯市场多年来一直在下滑，可能还没有触底。”