房地产经纪人和比特币信徒 - 中介会消失吗？

对“中介”现象的关注源于我自己的真实经历。

2018年初夏比特币中介销售月薪，我打算在北京北五环外的一个大社区找一套两房出租。为了尽快找到，我走进了一家房产中介的店里。

迎接我的是一位外表酣畅、一身西装、说话时语气坚定的“店长”。他告诉我，租赁业务需要支付中介费，也就是一个月的租金。经过一些“照片选择”后，我表达了对业主仍然居住的装饰精美的房子的兴趣。

打了几个电话，我们很快就到了家。我开始仔细检查房间里的各种设施。 “店长”和他的同事们正在和一旁的年轻掌门和他的妻子聊天——但没有人提到租金，似乎正在举行一些神秘的仪式。

说话间，戴着黑框眼镜的男户主“似是而非”的说道：“我之前在XX.com（生活服务信息平台）上发过一条消息。”言下之意，他并没有主动邀请这个Home agent找租客。

我检查后，“店长”礼貌地让我先离开，等下楼，他可以和户主商量价格。没过多久他就提出了一个提议——与我的预期略有不同比特币中介销售月薪，我说“再考虑一下”就离开了。

那天晚上，我想起了一家之主的话，好奇地打开了XX.com.cn的网页。果然，不仅能查到这房子的出租信息，还能查到房主留下的电话号码。

就这样，我成功“绕过了中介”，直接与户主谈判。后来才知道，我的房东是个网络“技术男”，性格典型的“直男”。 “我不喜欢这些经纪人，”我们签署租约时，他轻声说。

正是这段经历给我留下了一个难题：既然互联网信息平台已经可以“直接”联系到房主和租房者，那么房产中介的存在还有什么价值吗？

其实，“中介”也可以用作经济学术语。 “低买高卖”赚取差价的商家自古就有，实际上是一种“中介”。大多数经济学家肯定了这种模式，认为它实现了资源的有效配置。

充当“中介”的房地产经纪人本质上可能是“信息经纪人”。他们踩着铁鞋搜索房源信息，提供给需要买房或租房的客户，并收取服务费。人们自然需要这样的信息，所以这也是一个古老的职业。

但是，中介和佣​​金模式也存在很多问题。比如，如何保证房屋信息的真实性？如何保证中介不会抬高交易价格？谁拥有佣金定价权？信息会被“垄断”吗？还有更多。

互联网的出现可以最大程度地解决信息不对称的问题。当今成功的互联网商业模式，很大程度上是基于对“中介”传统含义的颠覆。例如，电商平台颠覆了传统的实体零售商，网约车平台实现了司机与乘客的直连。

让供需双方“面对面”，“没有中间商”，这是互联网平台存在的最大价值和初衷。当然，并不是所有的互联网平台在现实中都那么“简单”。

也许自电子商务诞生以来，基于互联网技术的“去中介化”概念就吸引了大批虔诚的信徒。时至今日，最极端的现象之一就是比特币。

这种“只见其名不见人”的人发明的虚拟数字货币，如今拥有大量粉丝。其中不乏像特斯拉老板埃隆·马斯克这样的“超级聪明人”和当红投资人“Cathie Wood”。

关键在于，对于最虔诚的比特币信徒来说，金融意义上的“去中介化”（如银行）和“去中心化”具有不可抗拒的魔力。然而，这也给监管带来了前所未有的挑战，使得比特币难以走向合法化。

六个月前，当我向一位数字资产专家询问比特币时，他的回答中出现了“乌托邦”二字——信徒眼中没有“中介”的理想世界。

回到现实世界，一则有趣的新闻出现了：退役的美国篮球明星麦迪在中国某网络平台出售豪宅，同时在社交媒体上带网友“直播看”……

或许，房地产行业的“去中介化”已经开始，只是太慢了。