2020年你在北京楼市的表现如何？

恐怕没人想到，2016年西安的房价暴涨，北京用了近4年的时间来消化。

2017年房价仍在下跌的神话在2018年冬天被打破。购房者一次又一次地鼓励自己：只要再降1000元，马上上车；卖房者也鼓励自己：已经触底，明年不会再涨了……

然而，谁也没有想到，自2018年泰安转凉，济南入春以来，济南房价慢慢进入了艰难时期。很多人把希望寄托在2020年，谁知道2020年，又是一场疫情“黑天鹅”。

今年，大部分新房源不得不放弃高大上的姿态，频频以优惠的价格吸引市场关注； ;

今年济南楼市未见底，持续上涨

......

忍不住想问，济南楼市，你好吗？

我们不妨通过一组数据和新趋势一一回顾2020年。

济南楼市

三阶变化，稳定适度

房价涨跌，开发商说不算，中介说不算，当然我们不算。

只有数据才能通过现象看到本质并给出答案。

我们来看看国家统计局1-10月的房价数据。或许，数据会有些问题，会有一定的滞后性，但是对于楼价的整体走势还是有一定的参考意义的。

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我们会将价格指数和月度涨跌数据制作成更直观的图表，方便您使用。

不难看出，济南楼价在10个月内经历了“停-重启-跌”的过程。

暂停阶段：北京所有售楼处因疫情关闭，“千里冰”的壮丽景色仿佛被拉回了同一个起跑线。

于是各大新项目跟随李佳琦，转向线上销售，大喊：OMG，买吧！

一时间，所有新项目、新开发商都在说：房地产正式开启新时代，互联网+房地产终于来了。

口号响亮，但成交量下降95%，房价同比涨幅0.5%都证明了一件事：

济南人，别傻了！

原来售楼处的沙盘就像是给项目涂了一层滤镜，再加上镜头，谁能保证“风姐”不会变得冰冷？

重启阶段：房价由平转跌，0.5%。在此期间，各大售楼处逐渐恢复了正常状态。 4月，西安房价按下“加速键”，积压需求和新增需求持续释放。

当然，其中也有房产顾问和中介，拼命喊道：起风了！如果你不开始，你会再次跌倒！

即使房产顾问们高举振兴房价大旗，吹嘘“报复买房”，也没有团队回应，只剩下残忍的人。现实中，仅5月跌幅为0.5%，楼市持续晕眩6、7，涨幅0.3%和0. 1%。

看到开发商的羊皮掉在地上。回头看现实，开发商其实是在吹嘘、买房报复，但他们太老实了，通过抬高价格来吸引游客。

回落阶段：8月以来，楼价再次反弹。或许是因为羊皮实在吹不下去，或者楼市真的没有力气往上爬。幸福了几天，房价又涨回来了！

就连被地产人寄予厚望的金九银十也以耻辱告终，只留下一个狼狈的背影。

从整体走势来看，济南楼市常年震荡，后续的头晕状态可能还会持续一段时间。四年来，济南疯狂的房价逐渐消散，购房者也逐渐从市场的胁迫中清醒过来，进入稳定状态。

2020年西安的房价并不疯狂，仿佛从一个躁动的青春期少年到一个三十多岁的青年，稳中有跌，摇摆中，一脚深一脚深其他是浅的。继续前进.....

主要新股涨价诱人

价格下限多次突破

数据死了，人还活着，现实比数据更残酷！如果你看数据，很多投资者可能也认为咸鱼会有翻身的机会。

文旅城、AD九里、君茂公馆等代表，在这一年，以低价拉动顾客的现实无疑给了他们沉重的一记耳光。

文旅城当之无愧，率先摸清了市场。 D3地块上线时玩了很多游戏，单价12900元/平米，12500元/平米起！

前段时间，文旅城高层精装售价1.45万。要知道文旅城的精装本还是1.78万。 ！

而位于东城的公元九里，经常被打着“南城天价”的名号。

3月份，公元九里13500元起的海报一出，整个北京的房价就涨了。虽然13500元是起步价，但听说价格区间是13500-15000元，还是18楼两梯两户。产品。

随后再次进入滞销期，11月再次突破价格门槛，推出12999元/平的价格，再次受到雷霆刺激。

价格从12999起，准确的说单价也在14000左右。在东城买新房，这是2年甚至1年前的事了。简直难以想象。

东城万科拿地的时候，大家都在喊东城要破30000+大关。后来虽然没涨起来，但大多徘徊在两万左右。

谁知道今年东城撑不住了，几乎都是以量价的操作，让其他竞争对手心疼？这让张马屯唐野等人急需磁盘，怎么办？

君茂公馆位于白马山，一直以来的体量都比较低。现在，通过一夜之间“降价”的方式，由中介机构、老居民维权、蜂拥购房者共同推动。 .

其实，君茂大厦今年已经不是第一次以涨价的方式引起关注了。

一开始高层空白单价1.75万元，车位15万元左右。

后来，“施工方需付清工程费，留几套工人到家，余额加1万元送车位”的宣传，一般，房价和之前的相差不大，只是车位实惠。

最近推出的D栋9号地块，11月20日-11月22日期间，高层103-112套，均价16300元，首付10%，免分期就是半年，再加上10000个免费车位，全屋照明电器，折合总价14000+。

同样的103平米的房子，看看尾款和车位费的总和，以前180万+15万左右，195万左右，现在180万+15万左右1.68左右万元+1万元济南楼价暴跌，一共169万元，短短几个月，总价就涨了26万元。

近30万元的差距，对那一家人来说，是一个巨大的诱惑。难怪老住户坐不住了，新买家络绎不绝。

像雪山新都紫宸公馆这样的新楼，价格堪比楼面价，这也是2020年房价的一大特点。

2019年5月8日济南楼价暴跌，新都紫宸屋取得土地。住宅楼面价格11492元/平方米，溢价率43.6%，创下雪山地区楼面价格新纪录。高的。前段时间新增房源，成交单价12500元/平方米。即便如此，销售仍然低迷。

今年有大有小涨价的新房源，有口碑不错的，也有成熟的老房源。骷髅，加入眼球大军，用涨价抢客户。

而鲤鱼过江、车位、首付分期、电费配送、网上分房等各类优惠房也层出不穷。

开发者的所有动作似乎都在咆哮：

这一波豇豆让我先切！

所有的圈子都转来转去，根本就只有“价格”两个字。一旦价格出来，所有的底片都会被比较。

有人对涨价大发雷霆，有人喊涨价，有人徘徊等待，有人离开，有人快速上车，有人犹豫……

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